社区不大，物业管理应该会挺好的

碧桂园·汤河福郡 楼盘地址：秦皇岛海港区京哈高速北1.5公里，秦青路西侧 首次开盘项目：小高层（18层）三栋：1#、5#、10# 洋房 (4层) 一栋：6# 洋房 (6层) 一栋：11# 共计 320户 户型：1、10#： YJ85 户型 约 86.5 ;#39; 5#、6#： YJ100 户型 约 101-105 ;#39; 11# ： YJ115 户型 约123 平米 洋房：8200-8400(绑定车位) 车位：8.8万一个 楼盘信息为：交房状态为毛坯 一梯两户 层高2.9米 容积率：2.0 绿化面积：35%左右 公摊面积：小高20%左右，洋房18%左右 楼栋间距：40米以上 车位（有产权和无产权，首开有产权车位） 物业费：2.3元车位 比例：1:0.8(人车分流)， 车位可与上房一起贷款， 合同交房日期：2023年7月31日

碧桂园汤河福郡位于秦皇岛北高速口1.5公里处。在北部新城工业区。是秦皇岛城市中心整体西移北扩的重点发展区域。项目附近规划有燕达医院，。打造未来康养圣地。京秦高速。京秦高铁即将通车。项目近秦皇岛站。近万达广场商圈。交通便利，购物方便。项目建造的是70年住宅产权，建筑的有总高4层，6层，7层，9层，16层，18层的电梯洋房。小区均为1梯两户设计，南北通透户型。项目近高速口，近高铁站，近102国道，交通非常便利。

【项目SWOT优劣势分析】 优势： 1.开发商： 碧桂园集团 2.产品特色：项目由洋房和小高组成，户型方正通透，格局好 3.位置 ：位于北环路与海阳路交叉口北行3公里 4.优势；项目处于起步阶段，价格地优势明细 5.项目风格： 项目由低密洋房和小高组成，现代风 劣势： 1.项目周边土地不明朗，缺少配套设施 2.项目本身体量不够大 Opportunities机遇： 1.区位地块距市中心适当，对比价格优势明显； 2.片区附近有两个大体量项目，市政路网规划贯通 Threats威胁： 1.项目价格优势明显，但项目本身体量不大，目前缺少配套，周边土地规划不明确

您好，我是您的专属置业顾问--梁圆,很高兴为您服务！ 购房享受专属优惠，提供车接车送服务！ 碧桂园汤河福郡位于秦皇岛北高速口1.5公里处，在北部新城工业区，是秦皇岛城市中心整体西移北扩的重点发展区域. 碧桂园是世界500强企业，为全世界创造美好生活产品。 项目左侧即规划大型商业用地，整个板块规划总人口约为20万人。通过规划来看，片区内未来商业、公共服务片区生活将会十分便利，发展将是一片大好。 医疗配套：楼下有社区诊所，距离项目约7公里就是秦皇岛妇幼医院

您好，很高兴为您讲解，碧桂园汤河福郡项目位于海港区京哈高速北1.5公里，秦青路西侧的项目，开发商秦皇岛福郡房地产开发有限公司。碧桂园作为世界500强企业，楼盘品质值得信赖，楼盘类型为民用住宅70年产权，民水民电集中供暖，2023年7月31日交房，项目总占地面积：51300 ㎡，建筑面积：143762.81 ㎡，容积率：2.00，绿化率：35%，物业公司：碧桂园物业。周边配套齐全，拥有自己的休闲娱乐场所，生活所需一应俱全

您好，我是您的专属置业顾问吴秀娜，真诚为您服务！自我介绍：我叫吴秀娜，北京链家2年，秦皇岛1年！专业，高效，为您的购房提供客观的建议，置业安家更加省心！ （1）碧桂园汤河福郡是碧桂园地产开发，地处京哈高速北1.5公里，秦青路西侧。 （2）品牌地产、花园洋房、精装交付。均价7800/㎡。 （3）该项目总占地面积:51300 ㎡，建筑面积:143762.81 ㎡，容积率:2.0，绿化率:35%。 多层、小高层智能化社区，两居、三居高性价比产品，塑造北城人居样本。 （4）楼栋总数:15栋，主力户型:2居(建面86㎡) 3居(建面105㎡)，总户数:957户。 （5）物业公司:碧桂园自持物业，物业费:2.3元/㎡每月，交房时间:2023年6月30日。 引入多重智能安防系统，全天候保障业主安全。 引入新中式景观园林设计，依托汤河风景带，打造公园住区。 碧桂园服务为2020中国上市物业企业百强第一名，致力打造舒适宜居的人居社区，品质有保障。祝您生活愉快！欢迎您的咨询！

建筑面积：约14万平方米。产品面积：86-123平米。规划户数：959户。产品类型：洋房、小高层。交房标准：精装、毛坯。楼栋层数：4F/6F/7F/9F/16F/18F。产权年限：70年。区域发展：北部新城是政府西移北扩政策的重点发展区域，2019年9月政府对此区域的规划作了公示，公示片区规划范围总用地约为1795公顷，居住用地约270公顷，居住商业混合用地约73公顷，公共管理与公共服务设施用地约115公顷，商业服务业设施用地93公顷，绿地与广场用地258公顷，项目左侧即规划大型商业用地，整个板块规划总人口约为20万人。通过规划来看，片区内未来商业、公共服务片区生活将会十分便利，社区内设置共约1200米长的彩虹跑道，南区约800米、北区约400米。用彩色沥青区分道路，独立出一条夜光人行跑道，为乐跑一族提供运动场地，不论清晨日暮，都能畅快奔跑。跑道线条柔和，环绕社区，内外两侧分布景观节点，业主们健身乐跑的同时游览园林美景，唤起人与自然的情感共鸣，感受空间的流动性。

您好，我是您的专属置业顾问王新宇，很期待为您服务！碧桂园汤河福郡地处京哈高速北1.5公里，秦青路西侧 位于杜庄镇徐庄村 。项目卖点：项目特色：品牌地产、花园洋房、景观居所、精装交付。均价7800/㎡。楼栋总数：15栋，主力户型：2居(建面86㎡) 3居(建面105㎡)，总户数：957户，物业公司：碧桂园物业，物业费：2.3元/㎡·月，交房时间：2023年6月30日引入新中式景观园林设计，依托汤河风景带，打造公园住区。碧桂园服务为2020中国上市物业企业百强第一名，致力打造舒适宜居的人居社区，品质有保障。

户型设计的挺合理，位置稍微有些偏。